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工商時報【于國欽、王玉樹╱拍賣台北報導】

內政部地政司昨（15）日發布今年上半年都市地價指數指出，受景氣低緩影響，全國都市地價總指數僅微漲0.04％，為6年來最小漲幅。六都以台南市漲1.56％最大，台北市不漲反跌1.52％，這個下跌的情況也是近6年首見。

都市地價指數每半年查估一次，今年上半年（查價期間為去年10月～今年3月）全國都市地價總指數較前期微漲0.04％，地政司副司長施明賜說：「這是自2010年以來漲幅最小的一期，漲幅為6年來最低。」

施明賜表示，今年上半年各縣市都市地價漲幅最大者為澎湖縣，上漲3.22％，六都則以台南市漲1.56％最大。

地政司指出，上半年台北市地價跌1.52％，跌幅是全國最大，六都除台北市以外，其餘五都仍續呈微幅上漲。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，北市地價指數修正，與政府打房政策與信心度有關，畢竟建商取得土地蓋房子卻賣不掉，自然影響購地意願，這也透露，房地產面臨須轉型的壓力。

台南市地價上揚，則是受到房價漲勢多從北市往外擴張，帶動中南部房地產價格走僅此一檔揚，但北市房價在2014年至高點後，開始盤整向下修正，房價漲不動後，地價自然會向下修正。

永慶房產集團業管部協理林泰隆進一步分析，觀察北市各行政區指數表現，可發現區域內不少老舊社區，與偏遠不便路段的萬華區、北投區與文山區，這次地價下修2.26％至2.52％，跌幅最大。

地政司副司長施明賜也說，景氣轉趨不樂觀，上半年全國都市地價指數幾乎與上期持平，北市地價下跌，主要也是受經濟不景氣影響，加以都更進度緩慢，市場觀望氣氛濃厚，交易動能不足，導致量縮價減。

至於澎湖地價漲幅居全國之冠，施明賜表示，主因遊憩觀光活動熱絡，商圈人潮匯聚帶動，台南市則受惠於生活圈道路的推動，生活機能日趨完善，吸引民眾置產，使地價持續上漲。

地政司指出，另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為26萬754筆，與上期26萬3,994筆相當，但較去年同期28萬6,609筆減少9.02％，土地買賣筆數呈現量縮。

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